Makelaarswebsite laten maken: wat moet erop en wat kost hij?

Een koper vindt je woning op Funda. Een verkoper zoekt jou. Die kijkt naar je website voordat hij belt: wie ben je, wat heb je verkocht in zijn buurt, en hoe vraag je een waardebepaling aan? Ik werkte als vormgever en marketeer ook in de makelaardij. Hieronder lees je wat er op een makelaarswebsite moet en wat hij kost, bij gespecialiseerde bouwers en bij mij.

Wat moet er op een makelaarswebsite?

Een makelaarswebsite heeft twee soorten bezoekers: kopers die je aanbod bekijken, en verkopers die een makelaar kiezen. De meeste sites zijn alleen voor de koper gemaakt. Voor je omzet is de verkoper belangrijker.

Wat kost een makelaarswebsite?

Gespecialiseerde bouwers zetten hun prijzen op hun eigen site. Ze verschillen sterk, vooral door wat erin zit: een aanbodkoppeling, een waardecheck, een eigen ontwerp.

Mijn prijzen zijn excl. btw. Bij de andere aanbieders staat niet altijd of hun prijzen incl. of excl. btw zijn. Vraag ook wat er gebeurt als je stopt: bij een abonnement of lease is de site vaak niet van jou. Hoe de prijs van een website in het algemeen tot stand komt, lees je in wat kost een website.

Hoe komt je aanbod automatisch op je site?

Via een koppeling met je makelaarssoftware. Werk je met Realworks, dan gaat dat via de API van Realworks, en voor WordPress zijn er kant-en-klare plugins die je aanbod netjes op je site zetten. Voor de meeste kantoren is dat genoeg. Hoe dat werkt en wanneer maatwerk loont, lees je in Realworks koppelen aan je website.

Wil je meer met je aanbod, dan kan dat erbij. Voor een makelaarskantoor bouwde ik een aanbodplugin: het kantoor uploadt de verkoopbrochure als pdf en het object staat als concept klaar. Daarbij hoort een advertentiegenerator die advertenties maakt in de huisstijl van het kantoor. Hoe je met social media verkopers bereikt, lees je in social media voor makelaars.

Waarom heb je naast Funda nog een eigen site nodig?

Op Funda ben je één van de vele. En Funda bepaalt de prijs: sinds de vernieuwing van half september 2026 kost een plaatsing in drie pakketten € 231 tot € 536 excl. btw, waar het goedkoopste pakket eerder € 110 kostte voor NVM-leden (NOS). Daar heb je weinig invloed op. Wat de pakketten precies kosten en welke woningsites er nog zijn, lees je in Funda-alternatief.

Op je eigen site laat je zien wie je bent: je kantoor, je kennis van de regio en wat je al verkocht hebt. En de aanvraag komt bij jou binnen, niet via een platform.

Doe het even: open je eigen site op je telefoon. Hoeveel keer moet je tikken voordat je een waardebepaling kunt aanvragen? Is dat meer dan één keer, dan is daar je eerste winst.

Standaardsite of eigen site?

Een standaardsite van je softwareleverancier is prima als…

• je snel en zonder gedoe een nette site met je aanbod wilt
• je weinig verhaal kwijt wilt naast je aanbod
• je het niet erg vindt dat je site lijkt op die van andere kantoren

Kies een eigen site als…

• je verkopers wilt winnen met je verhaal, je regio en je verkochte woningen
• je een eigen ontwerp in je huisstijl wilt, ook voor drukwerk en social media
• je meer met je aanbod wilt, zoals advertenties of brochures in je eigen stijl

Stuur me je adres, dan bekijk ik je huidige site en hoor je wat ik zou doen en wat het kost.

Vraag een gratis websitecheck aan

Waar let je op bij een offerte voor een makelaarswebsite?

• Zit de aanbodkoppeling erin, en wat kost de plugin of de API-toegang per jaar?
• Kun je zelf teksten, foto’s en je verkochte woningen aanpassen?
• Op wiens naam staan het domein, de hosting en de site? Bij mij op die van je kantoor, met beheerderstoegang voor jou.
• Wat kost onderhoud, en wat gebeurt er als je stopt?
• Is de site gemaakt voor de verkoper, met een waardebepaling die je niet hoeft te zoeken?

Hoe ik een website bouw, lees je bij website laten maken, en wat ik verder voor makelaars doe op de pagina marketing voor makelaars.