Funda-alternatief: wat kun je als makelaar naast Funda doen?

Sinds half september 2026 is Funda duurder geworden, en betaalt de verkoper het pakket volgens makelaars rechtstreeks aan Funda. Veel makelaars vragen zich af of er een alternatief is. Het eerlijke antwoord: niet met hetzelfde bereik. Er komt misschien een nieuwe concurrent bij: Homek, als genoeg makelaars meedoen. Maar je kunt ook zelf zorgen dat je minder afhankelijk bent. Hieronder lees je wat Funda nu kost, welke woningsites er nog zijn, wat Homek wordt, en wat je als makelaar zelf in handen hebt.

Wat kost Funda sinds september 2026?

Funda ging van twee naar drie pakketten: Brons, Zilver en Goud. Hoe hoger het pakket, hoe hoger en groter je woning in de zoekresultaten staat.

Een pakket loopt een jaar. Eerder kostte het goedkoopste pakket € 110 voor NVM-leden en € 215 voor andere makelaars, meldde de NOS. Funda zelf noemt de oude en nieuwe pakketten niet vergelijkbaar.

Niet iedereen is er blij mee. In juli 2026 vroegen 19 van de 26 regionale NVM-afdelingen Funda per brief om de nieuwe tarieven terug te draaien, en om duidelijkheid over de rol van de makelaar. De NVM legde dat bezwaar naast zich neer, meldde de Volkskrant. De nieuwe pakketten bleven.

Welke woningsites zijn er naast Funda?

Er zijn andere woningsites, maar ze zijn een aanvulling, geen vervanging. Funda wordt volgens de Volkskrant 73 miljoen keer per maand bezocht, en in september 2026 stonden er 67.032 woningen te koop. De andere sites zijn volgens de krant een stuk kleiner. Volgens een overzicht van Homeup (bijgewerkt oktober 2026):

Precieze bezoekersaantallen van deze sites vond ik niet. Wil je je aanbod ook op deze sites, vraag dan bij je softwareleverancier of de site je aanbod automatisch kan ophalen. Anders wordt het dubbel werk.

Wat is Homek, het nieuwe alternatief voor Funda?

Homek is een nieuwe woningsite van en voor makelaars. Een deel van de mannen die Funda in 2001 oprichtten, zit erachter, onder wie Toine Naber. Beoogd voorzitter is Sven Heinen, NVM-makelaar in Amsterdam. Ze noemen Homek zelf “het eerlijke, transparante alternatief voor Funda. Zonder dure pakketten of betaalde voorrang.”

Wat er begin november 2026 over bekend is:

Ter vergelijking: een Funda-pakket kost € 279 tot € 649 incl. btw. Volgens de Volkskrant betaal je op Funda 100 tot 500 euro meer per woning. Bedenk wel dat Homek bij de start nog geen bezoekers heeft. Het is goedkoper, maar het bereik moet nog komen, en kopers zoeken waar het aanbod staat. Twijfel je of je meedoet, kijk dan hoeveel kantoren in jouw werkgebied zich aansluiten.

Wat is het echte alternatief voor Funda?

Je eigen kanaal. Funda is gehuurde zichtbaarheid: Funda bepaalt de prijs en de spelregels. Wat je zelf opbouwt, blijft van jou:

Je aanbod komt het makkelijkst op je eigen site met een koppeling met je makelaarssoftware. Hoe dat werkt, lees je in Realworks koppelen aan je website.

Besteed je dit uit, kies dan een marketingbureau dat je accounts op jouw naam laat. Dan blijft ook dat deel van jou.

Rekenvoorbeeld: wat kost Funda een kantoor per jaar?

Een rekensom met aannames, geen klant. Stel: je kantoor verkoopt 40 woningen per jaar en neemt het Funda-pakket op in je eigen tarief. Met Brons is dat 40 × € 231 = € 9.240 excl. btw per jaar. Kiezen je verkopers Zilver, dan is het 40 × € 371 = € 14.840.

Betaalt de verkoper het pakket zelf, dan merk je het niet op je eigen rekening, maar wel in het gesprek over je tarief. Een eigen site laten maken kost bij mij vanaf € 2.950 excl. btw eenmalig, plus € 75 per maand onderhoud. Dat vervangt Funda niet, maar het is wel van jou, en de aanvragen komen bij jou binnen. Werk je liever met een platform, dan is dat dezelfde afweging als die vakmensen maken bij een Werkspot-alternatief.

Doe het even: zoek in Google op “makelaar” en de naam van je dorp of stad. Sta je bij de drie kantoren op de kaart, en kom je met je eigen site op de eerste pagina? Of zie je alleen Funda en je concurrenten?

Wat ik voor makelaarskantoren doe, staat op de pagina marketing voor makelaars. Ik werk voor één makelaar per werkgebied. Hoe ik een website bouw, lees je bij website laten maken.